Küresel ofis piyasasında yaşanan arz daralması, İstanbul’da ticari gayrimenkul dinamiklerini de değiştirmeye başladı. Reuters’ın Cushman & Wakefield verilerine dayandırdığı araştırmaya göre Avrupa genelinde yeni ofis üretimi son 10 yılın en düşük seviyelerine gerilerken, İstanbul’da esnek ofis talebi dikkat çekici bir artış gösterdi.
Avrupa’da Arz Daralıyor, İstanbul’da Talep Değişiyor
Araştırmaya göre Avrupa’da Grade A ofis boşluk oranı yüzde 3,3’e kadar düşerken, merkezi lokasyonlarda bu oran yüzde 2,8 seviyesine indi. Yeni proje üretimindeki yavaşlama ise arz baskısını artırıyor.
Bu tablo, Türkiye’de özellikle İstanbul ticari gayrimenkul piyasasında “hazır teslim” ve operasyonel kullanıma uygun projelere ilgiyi artırdı.
Esnek Ofis Pazarı Yüzde 23 Büyüdü
CBRE Türkiye verilerine göre İstanbul’daki esnek ofis pazarı son bir yılda yüzde 23 büyüyerek 308 bin metrekare kiralanabilir alana ulaştı. Aynı dönemde A sınıfı ofis kiralarının metrekare başına 39 dolar seviyesine yükseldiği belirtildi.
Sektör temsilcileri, şirketlerin artık yalnızca metrekare değil; lokasyon, ulaşım kolaylığı ve hızlı kullanım avantajı gibi kriterleri de önceliklendirdiğini ifade ediyor.
“Zaman Artık Doğrudan Maliyet”
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırımcı davranışlarında önemli bir değişim yaşandığını belirterek, uzun inşaat süreçleri ve artan maliyetler nedeniyle hazır projelere yönelimin arttığını söyledi.
Bilgiç, şirketlerin artık projelerin tamamlanmasını beklemek yerine hızlı devreye alınabilen ofisleri tercih ettiğini vurgulayarak, “Zaman kaybı doğrudan maliyet olarak görülüyor” değerlendirmesinde bulundu.
Merkezi Lokasyonlar Öne Çıkıyor
Uzmanlara göre özellikle ulaşım akslarına yakın, altyapısı tamamlanmış projeler daha fazla ilgi görüyor. Yatırımcıların yalnızca ofis alanı değil, operasyonel hız ve verimlilik de satın aldığı ifade ediliyor.
Avrupa’da yeni ofis arzındaki daralmanın devam etmesi halinde, İstanbul’da esnek ve hazır teslim ticari projelere olan talebin önümüzdeki dönemde daha da artabileceği öngörülüyor.
